埼玉県の街くらべ
さいたま市北区とさいたま市南区、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、さいたま市北区とさいたま市南区を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
さいたま市北区とさいたま市南区では、まず家賃水準が異なります。さいたま市北区の推定家賃は66,823円と、さいたま市南区(76,086円)より約9,000円低めです。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしならさいたま市南区が有力です。20〜34歳比率18.4%とさいたま市北区をやや上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーにはさいたま市南区が合いやすい構成です。15歳未満比率13.4%・直近5年の人口増減率+6.3%と、いずれもさいたま市北区をやや上回っています。
- 家を買いたい人
- 家を買いたい人の観点では、関連する指標がいずれも僅差で、両街に大きな差はありません。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいならさいたま市北区が有力です。推定家賃は66,823円と、さいたま市南区(76,086円)より約9,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場はさいたま市南区のほうが約9,300円高めです（さいたま市北区 66,823円 / さいたま市南区 76,086円）。
- 人口はさいたま市南区が19.2万人、さいたま市北区が14.9万人です。
- 一人暮らし世帯の割合はさいたま市北区が高く（38.3%）、さいたま市南区は37.5%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率はさいたま市南区のほうが高く（さいたま市北区 12.6% / さいたま市南区 13.4%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減はさいたま市南区が+6.3%、さいたま市北区が+4.0%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | さいたま市北区 | さいたま市南区 | 差（さいたま市北区−さいたま市南区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 14.9万人 | 19.2万人 | -42,321人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 6.7万世帯 | 8.6万世帯 | -19,518世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 66,823円 | 76,086円 | -9,263円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 38.3% | 37.5% | +0.8pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 18.7% | 19.2% | -0.5pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 30.0% | 31.1% | -1.1pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 17.0% | 18.4% | -1.3pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 12.6% | 13.4% | -0.9pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 21.3% | 19.2% | +2.1pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +4.0% | +6.3% | -2.3pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 55.2% | 56.3% | -1.0pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 39.5% | 38.9% | +0.6pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 60.4% | 65.9% | -5.6pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 38.1% | 32.8% | +5.3pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 8.0% | 12.5% | -4.5pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 90.4% | 75.3% | +15.1pt |
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