結論: どんな人にどちらが合う？
中央区と江戸川区の最大の違いは家賃水準です。推定家賃は中央区が145,644円、江戸川区が76,668円と、月あたり約69,000円大きく離れています。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら中央区寄りです。一人暮らし世帯率52.6%・20〜34歳比率19.4%と、いずれも江戸川区をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーの観点は指標によって分かれます。15歳未満比率では中央区(13.6%)、子どもあり世帯率では江戸川区(25.9%)が上回っており、どちらを重視するか次第です。
- 家を買いたい人
- 家を買いたい人の観点は指標によって分かれます。直近5年の人口増減率では中央区(+19.8%)、一戸建て率では江戸川区(27.8%)が上回っており、どちらを重視するか次第です。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃重視なら江戸川区に分があります。推定家賃76,668円は中央区の145,644円を約69,000円下回る水準です。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。
18項目のデータ比較
各セルは 値と全国のなかでの位置（左が少ない・右が多い、縦線が中央値）。全国順位はホバーで表示
出典: 国勢調査 2020 ほか
中央区江戸川区
人口・世帯5項目
人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。差 -528,753人
中央区
全国 224位 / 1,919
16.9万人江戸川区
全国 24位 / 1,919
69.8万人世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。差 -240,667世帯
中央区
全国 182位 / 1,919
9.3万世帯江戸川区
全国 21位 / 1,919
33.3万世帯一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +7.9pt
中央区
全国 74位 / 1,908
52.6%江戸川区
全国 192位 / 1,908
44.7%夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +2.6pt
中央区
全国 1,647位 / 1,909
18.2%江戸川区
全国 1,837位 / 1,909
15.6%子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -5.5pt
中央区
全国 1,307位 / 1,909
20.4%江戸川区
全国 668位 / 1,909
25.9%年齢・変化4項目
15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +1.3pt
中央区
全国 242位 / 1,910
13.6%江戸川区
全国 551位 / 1,910
12.4%20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +0.9pt
中央区
全国 50位 / 1,908
19.4%江戸川区
全国 73位 / 1,908
18.5%65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -6.3pt
中央区
全国 1,908位 / 1,910
14.6%江戸川区
全国 1,838位 / 1,910
20.9%人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。差 +17.4pt
中央区
全国 5位 / 1,903
+19.8%江戸川区
全国 197位 / 1,903
+2.4%住まい6項目
推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。差 +68,976円
中央区
全国 3位 / 1,227
145,644円江戸川区
全国 43位 / 1,227
76,668円持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 -0.8pt
中央区
全国 1,161位 / 1,227
43.3%江戸川区
全国 1,152位 / 1,227
44.1%借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 +4.5pt
中央区
全国 50位 / 1,227
53.5%江戸川区
全国 91位 / 1,227
48.9%集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 +25.1pt
中央区
全国 3位 / 983
95.6%江戸川区
全国 77位 / 983
70.5%一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 -24.7pt
中央区
全国 982位 / 983
3.1%江戸川区
全国 906位 / 983
27.8%空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。差 +1.8pt
中央区
全国 742位 / 983
11.2%江戸川区
全国 862位 / 983
9.4%所得・仕事2項目
納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。差 +383万円
中央区
全国 5位 / 1,741
781万円江戸川区
全国 79位 / 1,741
398万円昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。差 +348.7pt
中央区
全国 5位 / 1,906
431.1%江戸川区
全国 1,756位 / 1,906
82.4%治安（参考値）1項目
身近な犯罪率（人口千人あたり）人口1,000人あたりの街頭犯罪等（ひったくり・自転車盗など窃盗7手口）の認知件数。刑法犯全体や体感治安そのものではなく、暮らしに身近な犯罪の起きやすさを見る参考値です。算出方法警察庁統一様式の犯罪オープンデータ（窃盗7手口）を市区町村別に集計し、2020年国勢調査人口1,000人あたりに換算。都道府県ごとに順次整備中で、未整備の地域は表示されません。差 -0.7%
中央区
整備済み地域のみ・参考値
2.0件/千人江戸川区
整備済み地域のみ・参考値
2.8件/千人| 指標 | 中央区 | 江戸川区 | 差（中央区−江戸川区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 16.9万人 | 69.8万人 | -528,753人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 9.3万世帯 | 33.3万世帯 | -240,667世帯 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 52.6% | 44.7% | +7.9pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 18.2% | 15.6% | +2.6pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 20.4% | 25.9% | -5.5pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.6% | 12.4% | +1.3pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 19.4% | 18.5% | +0.9pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 14.6% | 20.9% | -6.3pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +19.8% | +2.4% | +17.4pt |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 145,644円 | 76,668円 | +68,976円 |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 43.3% | 44.1% | -0.8pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 53.5% | 48.9% | +4.5pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 95.6% | 70.5% | +25.1pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 3.1% | 27.8% | -24.7pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 11.2% | 9.4% | +1.8pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 781万円 | 398万円 | +383万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 431.1% | 82.4% | +348.7pt |
| 身近な犯罪率（人口千人あたり）人口1,000人あたりの街頭犯罪等（ひったくり・自転車盗など窃盗7手口）の認知件数。刑法犯全体や体感治安そのものではなく、暮らしに身近な犯罪の起きやすさを見る参考値です。算出方法警察庁統一様式の犯罪オープンデータ（窃盗7手口）を市区町村別に集計し、2020年国勢調査人口1,000人あたりに換算。都道府県ごとに順次整備中で、未整備の地域は表示されません。 | 参考値2.0件/千人 | 参考値2.8件/千人 | -0.7% |
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は中央区のほうが約69,000円高めです（中央区 145,644円 / 江戸川区 76,668円）。
- 自転車盗などの身近な犯罪率は中央区のほうが少なめです（人口千人あたり 中央区 2.0件 / 江戸川区 2.8件）。
- 人口は江戸川区が69.8万人、中央区が16.9万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は中央区が高く（52.6%）、江戸川区は44.7%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は中央区のほうが高く（中央区 13.6% / 江戸川区 12.4%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は中央区が+19.8%、江戸川区が+2.4%です。
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