東京都の街くらべ
文京区と練馬区、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、文京区と練馬区を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
文京区と練馬区の最大の違いは所得水準です。納税者1人あたりの課税対象所得は文京区が707万円、練馬区が447万円と、所得水準に大きく開きがあります。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら文京区寄りです。一人暮らし世帯率57.9%・20〜34歳比率20.4%と、いずれも練馬区をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育て世帯の視点では練馬区が有力です。子どもあり世帯率24.1%と文京区をやや上回っています。
- 家を買いたい人
- 家を買いたい人の観点は指標によって分かれます。直近5年の人口増減率では文京区(+9.3%)、一戸建て率では練馬区(29.7%)が上回っており、どちらを重視するか次第です。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃重視なら練馬区に分があります。推定家賃84,793円は文京区の112,904円を約28,000円下回る水準です。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は文京区のほうが約28,100円高めです（文京区 112,904円 / 練馬区 84,793円）。
- 自転車盗などの身近な犯罪率は文京区のほうが少なめです（人口千人あたり 文京区 1.3件 / 練馬区 2.1件）。
- 人口は練馬区が75.3万人、文京区が24.0万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は文京区が高く（57.9%）、練馬区は47.7%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 15歳未満の子どもの比率はほぼ同じで、子育て世帯の存在感に大きな差はありません（文京区 11.7% / 練馬区 11.4%）。
- 直近5年の人口増減は文京区が+9.3%、練馬区が+4.3%です。
18項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 文京区 | 練馬区 | 差（文京区−練馬区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 24.0万人 | 75.3万人 | -512,539人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 13.4万世帯 | 37.5万世帯 | -241,181世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 112,904円 | 84,793円 | +28,111円 |
| 身近な犯罪率（人口千人あたり）人口1,000人あたりの街頭犯罪等（ひったくり・自転車盗など窃盗7手口）の認知件数。刑法犯全体や体感治安そのものではなく、暮らしに身近な犯罪の起きやすさを見る参考値です。算出方法警察庁統一様式の犯罪オープンデータ（窃盗7手口）を市区町村別に集計し、2020年国勢調査人口1,000人あたりに換算。都道府県ごとに順次整備中で、未整備の地域は表示されません。 | 1.3件/千人 | 2.1件/千人 | -0.8% |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 57.9% | 47.7% | +10.2pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 14.0% | 16.6% | -2.5pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.6% | 24.1% | -4.4pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 20.4% | 19.0% | +1.4pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 11.7% | 11.4% | +0.3pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 17.5% | 21.2% | -3.7pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +9.3% | +4.3% | +5.0pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 43.4% | 41.7% | +1.7pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 48.9% | 48.6% | +0.3pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 82.0% | 67.1% | +14.9pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 16.3% | 29.7% | -13.4pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 10.5% | 9.5% | +1.0pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 707万円 | 447万円 | +260万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 157.5% | 83.8% | +73.7pt |
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