東京都の街くらべ
世田谷区と北区、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、世田谷区と北区を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
世田谷区と北区をくらべたとき、もっとも差が出るのは所得水準です。納税者1人あたりの課税対象所得は世田谷区が620万円、北区が412万円と、所得水準に大きく開きがあります。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら北区寄りです。20〜34歳比率21.4%・借家率56.9%と、いずれも世田谷区をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育て世帯の視点では世田谷区が有力です。子どもあり世帯率22.7%・15歳未満比率11.5%と、いずれも北区をやや上回っています。
- 家を買いたい人
- 持ち家志向なら世田谷区が候補になります。持ち家率44.6%と北区をやや上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃重視なら北区に分があります。推定家賃78,950円は世田谷区の100,484円を約22,000円下回る水準です。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は世田谷区のほうが約21,500円高めです（世田谷区 100,484円 / 北区 78,950円）。
- 自転車盗などの身近な犯罪率はほぼ同水準です（人口千人あたり 世田谷区 2.2件 / 北区 2.2件）。
- 人口は世田谷区が94.4万人、北区が35.5万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は北区が高く（52.2%）、世田谷区は51.0%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は世田谷区のほうが高く（世田谷区 11.5% / 北区 10.3%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は世田谷区が+4.5%、北区が+4.1%です。
18項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 世田谷区 | 北区 | 差（世田谷区−北区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 94.4万人 | 35.5万人 | +58.8万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 49.2万世帯 | 19.0万世帯 | +30.2万世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 100,484円 | 78,950円 | +21,534円 |
| 身近な犯罪率（人口千人あたり）人口1,000人あたりの街頭犯罪等（ひったくり・自転車盗など窃盗7手口）の認知件数。刑法犯全体や体感治安そのものではなく、暮らしに身近な犯罪の起きやすさを見る参考値です。算出方法警察庁統一様式の犯罪オープンデータ（窃盗7手口）を市区町村別に集計し、2020年国勢調査人口1,000人あたりに換算。都道府県ごとに順次整備中で、未整備の地域は表示されません。 | 2.2件/千人 | 2.2件/千人 | -0.0% |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 51.0% | 52.2% | -1.3pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 16.7% | 16.0% | +0.7pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 22.7% | 19.4% | +3.3pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 19.9% | 21.4% | -1.5pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 11.5% | 10.3% | +1.3pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 20.1% | 24.6% | -4.5pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +4.5% | +4.1% | +0.3pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 44.6% | 38.9% | +5.7pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 46.7% | 56.9% | -10.2pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 70.2% | 78.5% | -8.3pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 25.9% | 20.4% | +5.5pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 10.9% | 11.9% | -1.0pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 620万円 | 412万円 | +207万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 94.9% | 96.7% | -1.8pt |
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