神奈川県の街くらべ
横浜市磯子区と横浜市戸塚区、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、横浜市磯子区と横浜市戸塚区を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
横浜市磯子区と横浜市戸塚区の最大の違いは世帯構成です。横浜市磯子区の一人暮らし世帯率は40.8%と横浜市戸塚区(32.8%)をはっきりと上回り、単身世帯の多さが違います。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らし・単身の観点は指標によって分かれます。一人暮らし世帯率では横浜市磯子区(40.8%)、20〜34歳比率では横浜市戸塚区(14.6%)が上回っており、どちらを重視するか次第です。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーには横浜市戸塚区が合いやすい構成です。子どもあり世帯率32.2%・15歳未満比率12.8%と、いずれも横浜市磯子区をはっきりと上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるなら横浜市戸塚区寄りです。持ち家率68.2%・直近5年の人口増減率+3.1%と、いずれも横浜市磯子区をやや上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいなら横浜市磯子区が有力です。推定家賃は65,422円と、横浜市戸塚区(68,806円)より約3,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は横浜市戸塚区のほうが約3,400円高めです（横浜市磯子区 65,422円 / 横浜市戸塚区 68,806円）。
- 人口は横浜市戸塚区が28.4万人、横浜市磯子区が16.7万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は横浜市磯子区が高く（40.8%）、横浜市戸塚区は32.8%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は横浜市戸塚区のほうが高く（横浜市磯子区 11.3% / 横浜市戸塚区 12.8%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は横浜市戸塚区が+3.1%、横浜市磯子区が+0.3%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 横浜市磯子区 | 横浜市戸塚区 | 差（横浜市磯子区−横浜市戸塚区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 16.7万人 | 28.4万人 | -116,978人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 7.9万世帯 | 12.2万世帯 | -43,322世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 65,422円 | 68,806円 | -3,384円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 40.8% | 32.8% | +8.0pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 20.1% | 21.9% | -1.9pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 26.3% | 32.2% | -5.9pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.8% | 14.6% | -0.8pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 11.3% | 12.8% | -1.5pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 27.0% | 25.6% | +1.5pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +0.3% | +3.1% | -2.8pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 63.8% | 68.2% | -4.3pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 30.8% | 29.3% | +1.5pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 62.7% | 58.3% | +4.4pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 36.3% | 39.6% | -3.3pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 9.5% | 8.3% | +1.2pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 83.2% | 87.2% | -4.0pt |
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