京都市東山区と京都市下京区、どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データで京都市東山区と京都市下京区を17項目で比較。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
京都市東山区と京都市下京区の最大の違いは人口の勢いです。直近5年の人口は京都市下京区が+0.1%と増えている一方、京都市東山区は-6.3%と減っており、人口の勢いがはっきりと異なります。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら京都市下京区寄りです。一人暮らし世帯率61.7%・20〜34歳比率19.8%と、いずれも京都市東山区をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育て世帯の視点では京都市下京区が有力です。15歳未満比率9.4%・直近5年の人口増減率+0.1%と、いずれも京都市東山区をはっきりと上回っています。
- 家を買いたい人
- 持ち家志向なら京都市東山区が候補になります。持ち家率46.6%・一戸建て率40.9%と、いずれも京都市下京区をやや上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃重視なら京都市東山区に分があります。推定家賃60,218円は京都市下京区の68,467円を約8,000円下回る水準です。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。
17項目のデータ比較
各セルは 値と全国のなかでの位置（左が少ない・右が多い、縦線が中央値）。全国順位はホバーで表示
出典: 国勢調査 2020 ほか
京都市東山区京都市下京区
人口・世帯5項目
人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。差 -46,182人
京都市東山区
全国 829位 / 1,919
3.7万人京都市下京区
全国 486位 / 1,919
8.3万人世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。差 -27,747世帯
京都市東山区
全国 688位 / 1,919
2.1万世帯京都市下京区
全国 381位 / 1,919
4.8万世帯一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -3.7pt
京都市東山区
全国 36位 / 1,908
58.0%京都市下京区
全国 22位 / 1,908
61.7%夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +1.5pt
京都市東山区
全国 1,875位 / 1,909
14.2%京都市下京区
全国 1,893位 / 1,909
12.7%子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -1.0pt
京都市東山区
全国 1,833位 / 1,909
13.8%京都市下京区
全国 1,790位 / 1,909
14.9%年齢・変化4項目
15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -2.0pt
京都市東山区
全国 1,796位 / 1,910
7.4%京都市下京区
全国 1,520位 / 1,910
9.4%20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -2.8pt
京都市東山区
全国 144位 / 1,908
16.9%京都市下京区
全国 41位 / 1,908
19.8%65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +9.9pt
京都市東山区
全国 1,137位 / 1,910
31.4%京都市下京区
全国 1,814位 / 1,910
21.5%人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。差 -6.4pt
京都市東山区
全国 1,200位 / 1,903
-6.3%京都市下京区
全国 402位 / 1,903
+0.1%住まい6項目
推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。差 -8,249円
京都市東山区
全国 181位 / 1,227
60,218円京都市下京区
全国 85位 / 1,227
68,467円持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 +3.9pt
京都市東山区
全国 1,126位 / 1,227
46.6%京都市下京区
全国 1,167位 / 1,227
42.7%借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 -10.2pt
京都市東山区
全国 168位 / 1,227
42.5%京都市下京区
全国 60位 / 1,227
52.7%集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 -17.5pt
京都市東山区
全国 186位 / 983
55.6%京都市下京区
全国 64位 / 983
73.1%一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 +15.5pt
京都市東山区
全国 808位 / 983
40.9%京都市下京区
全国 918位 / 983
25.4%空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。差 +0.7pt
京都市東山区
全国 348位 / 983
16.5%京都市下京区
全国 381位 / 983
15.8%所得・仕事2項目
納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。差 —
京都市東山区
データなし
—京都市下京区
データなし
—昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。差 -26.2pt
京都市東山区
全国 37位 / 1,906
141.4%京都市下京区
全国 22位 / 1,906
167.6%| 指標 | 京都市東山区 | 京都市下京区 | 差（京都市東山区−京都市下京区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 3.7万人 | 8.3万人 | -46,182人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 2.1万世帯 | 4.8万世帯 | -27,747世帯 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 58.0% | 61.7% | -3.7pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 14.2% | 12.7% | +1.5pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 13.8% | 14.9% | -1.0pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 7.4% | 9.4% | -2.0pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 16.9% | 19.8% | -2.8pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 31.4% | 21.5% | +9.9pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -6.3% | +0.1% | -6.4pt |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 60,218円 | 68,467円 | -8,249円 |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 46.6% | 42.7% | +3.9pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 42.5% | 52.7% | -10.2pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 55.6% | 73.1% | -17.5pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 40.9% | 25.4% | +15.5pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 16.5% | 15.8% | +0.7pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 141.4% | 167.6% | -26.2pt |
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は京都市下京区のほうが約8,200円高めです（京都市東山区 60,218円 / 京都市下京区 68,467円）。
- 人口は京都市下京区が8.3万人、京都市東山区が3.7万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は京都市下京区が高く（61.7%）、京都市東山区は58.0%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は京都市下京区のほうが高く（京都市東山区 7.4% / 京都市下京区 9.4%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は京都市下京区が+0.1%、京都市東山区が-6.3%です。
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