佐賀県の街くらべ
鳥栖市と伊万里市、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、鳥栖市と伊万里市を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
鳥栖市と伊万里市では、まず住まいの構成が異なります。鳥栖市は借家率41.1%と賃貸・マンション中心の構成なのに対し、伊万里市は持ち家率71.7%と持ち家・一戸建て中心の性格がはっきりと強くなっています。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしなら鳥栖市が有力です。一人暮らし世帯率33.3%・20〜34歳比率15.0%と、いずれも伊万里市をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーには鳥栖市が合いやすい構成です。子どもあり世帯率29.9%・15歳未満比率15.1%と、いずれも伊万里市をはっきりと上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるなら伊万里市寄りです。持ち家率71.7%・一戸建て率74.5%と、いずれも鳥栖市をはっきりと上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいなら伊万里市が有力です。推定家賃は39,246円と、鳥栖市(49,793円)より約11,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は鳥栖市のほうが約10,500円高めです（鳥栖市 49,793円 / 伊万里市 39,246円）。
- 人口は鳥栖市が7.4万人、伊万里市が5.3万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は鳥栖市が高く（33.3%）、伊万里市は29.6%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は鳥栖市のほうが高く（鳥栖市 15.1% / 伊万里市 13.9%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は鳥栖市が+1.8%、伊万里市が-4.7%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 鳥栖市 | 伊万里市 | 差（鳥栖市−伊万里市） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 7.4万人 | 5.3万人 | +2.2万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 3.0万世帯 | 2.0万世帯 | +9,832世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 49,793円 | 39,246円 | +10,547円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 33.3% | 29.6% | +3.7pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 18.8% | 19.8% | -1.0pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 29.9% | 23.7% | +6.2pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 15.0% | 12.0% | +3.0pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 15.1% | 13.9% | +1.2pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 24.2% | 32.1% | -8.0pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +1.8% | -4.7% | +6.5pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 56.2% | 71.7% | -15.5pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 41.1% | 26.1% | +15.0pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 46.3% | 23.5% | +22.9pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 52.0% | 74.5% | -22.5pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 12.1% | 12.6% | -0.6pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 321万円 | 283万円 | +38万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 111.4% | 104.8% | +6.6pt |
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