山形県の街くらべ
山形市と鶴岡市、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、山形市と鶴岡市を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
山形市と鶴岡市の最大の違いは住まいの構成です。鶴岡市は持ち家率81.0%と持ち家・一戸建て中心の構成なのに対し、山形市は借家率33.8%と賃貸・マンション中心の性格がはっきりと強くなっています。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしなら山形市が有力です。一人暮らし世帯率34.8%・20〜34歳比率13.8%と、いずれも鶴岡市をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーには山形市が合いやすい構成です。子どもあり世帯率24.4%・15歳未満比率11.8%と、いずれも鶴岡市をやや上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるなら鶴岡市寄りです。持ち家率81.0%・一戸建て率83.1%と、いずれも山形市をはっきりと上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいなら鶴岡市が有力です。推定家賃は43,230円と、山形市(50,230円)より約7,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は山形市のほうが約7,000円高めです（山形市 50,230円 / 鶴岡市 43,230円）。
- 人口は山形市が24.8万人、鶴岡市が12.2万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は山形市が高く（34.8%）、鶴岡市は29.2%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は山形市のほうが高く（山形市 11.8% / 鶴岡市 11.0%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は山形市が-2.5%、鶴岡市が-5.6%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 山形市 | 鶴岡市 | 差（山形市−鶴岡市） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 24.8万人 | 12.2万人 | +12.5万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 10.2万世帯 | 4.6万世帯 | +5.7万世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 50,230円 | 43,230円 | +7,000円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 34.8% | 29.2% | +5.6pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.6% | 18.4% | +1.2pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 24.4% | 20.3% | +4.1pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.8% | 11.2% | +2.5pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 11.8% | 11.0% | +0.8pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 29.2% | 35.1% | -5.9pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -2.5% | -5.6% | +3.2pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 62.5% | 81.0% | -18.5pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 33.8% | 17.2% | +16.6pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 38.9% | 15.2% | +23.7pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 59.8% | 83.1% | -23.3pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 13.9% | 14.3% | -0.5pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 334万円 | 282万円 | +52万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 106.8% | 100.6% | +6.2pt |
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