さいたま市桜区とさいたま市南区、どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データでさいたま市桜区とさいたま市南区を17項目で比較。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
さいたま市桜区とさいたま市南区の最大の違いは家賃水準です。さいたま市桜区の推定家賃は59,045円と、さいたま市南区(76,086円)より約17,000円低めです。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしならさいたま市桜区が有力です。一人暮らし世帯率42.7%・借家率42.7%と、いずれもさいたま市南区をやや上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーにはさいたま市南区が合いやすい構成です。子どもあり世帯率31.1%・15歳未満比率13.4%と、いずれもさいたま市桜区をはっきりと上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるならさいたま市南区寄りです。持ち家率56.3%・直近5年の人口増減率+6.3%と、いずれもさいたま市桜区をはっきりと上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいならさいたま市桜区が有力です。推定家賃は59,045円と、さいたま市南区(76,086円)より約17,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。
17項目のデータ比較
各セルは 値と全国のなかでの位置（左が少ない・右が多い、縦線が中央値）。全国順位はホバーで表示
出典: 国勢調査 2020 ほか
さいたま市桜区さいたま市南区
人口・世帯5項目
人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。差 -92,902人
さいたま市桜区
全国 424位 / 1,919
9.9万人さいたま市南区
全国 192位 / 1,919
19.2万人世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。差 -39,707世帯
さいたま市桜区
全国 394位 / 1,919
4.6万世帯さいたま市南区
全国 197位 / 1,919
8.6万世帯一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +5.2pt
さいたま市桜区
全国 240位 / 1,908
42.7%さいたま市南区
全国 484位 / 1,908
37.5%夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -1.4pt
さいたま市桜区
全国 1,686位 / 1,909
17.9%さいたま市南区
全国 1,487位 / 1,909
19.2%子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -4.9pt
さいたま市桜区
全国 642位 / 1,909
26.2%さいたま市南区
全国 160位 / 1,909
31.1%年齢・変化4項目
15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -2.3pt
さいたま市桜区
全国 975位 / 1,910
11.2%さいたま市南区
全国 287位 / 1,910
13.4%20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -0.3pt
さいたま市桜区
全国 91位 / 1,908
18.1%さいたま市南区
全国 78位 / 1,908
18.4%65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +4.1pt
さいたま市桜区
全国 1,745位 / 1,910
23.3%さいたま市南区
全国 1,871位 / 1,910
19.2%人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。差 -5.6pt
さいたま市桜区
全国 335位 / 1,903
+0.8%さいたま市南区
全国 49位 / 1,903
+6.3%住まい6項目
推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。差 -17,041円
さいたま市桜区
全国 202位 / 1,227
59,045円さいたま市南区
全国 47位 / 1,227
76,086円持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 -3.6pt
さいたま市桜区
全国 1,065位 / 1,227
52.7%さいたま市南区
全国 1,012位 / 1,227
56.3%借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 +3.8pt
さいたま市桜区
全国 164位 / 1,227
42.7%さいたま市南区
全国 223位 / 1,227
38.9%集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 -5.2pt
さいたま市桜区
全国 150位 / 983
60.7%さいたま市南区
全国 103位 / 983
65.9%一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 +3.9pt
さいたま市桜区
全国 838位 / 983
36.7%さいたま市南区
全国 871位 / 983
32.8%空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。差 -5.0pt
さいたま市桜区
全国 947位 / 983
7.5%さいたま市南区
全国 639位 / 983
12.5%所得・仕事2項目
納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。差 —
さいたま市桜区
データなし
—さいたま市南区
データなし
—昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。差 +10.4pt
さいたま市桜区
全国 1,629位 / 1,906
85.7%さいたま市南区
全国 1,888位 / 1,906
75.3%| 指標 | さいたま市桜区 | さいたま市南区 | 差（さいたま市桜区−さいたま市南区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 9.9万人 | 19.2万人 | -92,902人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 4.6万世帯 | 8.6万世帯 | -39,707世帯 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 42.7% | 37.5% | +5.2pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 17.9% | 19.2% | -1.4pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 26.2% | 31.1% | -4.9pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 11.2% | 13.4% | -2.3pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 18.1% | 18.4% | -0.3pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 23.3% | 19.2% | +4.1pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | +0.8% | +6.3% | -5.6pt |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 59,045円 | 76,086円 | -17,041円 |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 52.7% | 56.3% | -3.6pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 42.7% | 38.9% | +3.8pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 60.7% | 65.9% | -5.2pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 36.7% | 32.8% | +3.9pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 7.5% | 12.5% | -5.0pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 85.7% | 75.3% | +10.4pt |
データでみる違いのポイント
- 家賃相場はさいたま市南区のほうが約17,000円高めです（さいたま市桜区 59,045円 / さいたま市南区 76,086円）。
- 人口はさいたま市南区が19.2万人、さいたま市桜区が9.9万人です。
- 一人暮らし世帯の割合はさいたま市桜区が高く（42.7%）、さいたま市南区は37.5%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率はさいたま市南区のほうが高く（さいたま市桜区 11.2% / さいたま市南区 13.4%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減はさいたま市南区が+6.3%、さいたま市桜区が+0.8%です。
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