神戸市東灘区と神戸市須磨区、どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データで神戸市東灘区と神戸市須磨区を17項目で比較。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
神戸市東灘区と神戸市須磨区をくらべたとき、もっとも差が出るのは家賃水準です。神戸市須磨区の推定家賃は52,661円と、神戸市東灘区(69,707円)より約17,000円低めです。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしなら神戸市東灘区が有力です。一人暮らし世帯率42.6%・20〜34歳比率13.6%と、いずれも神戸市須磨区をやや上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーには神戸市東灘区が合いやすい構成です。子どもあり世帯率25.8%・15歳未満比率12.5%と、いずれも神戸市須磨区をはっきりと上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるなら神戸市須磨区寄りです。持ち家率64.9%・一戸建て率31.9%と、いずれも神戸市東灘区をやや上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいなら神戸市須磨区が有力です。推定家賃は52,661円と、神戸市東灘区(69,707円)より約17,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。
17項目のデータ比較
各セルは 値と全国のなかでの位置（左が少ない・右が多い、縦線が中央値）。全国順位はホバーで表示
出典: 国勢調査 2020 ほか
神戸市東灘区神戸市須磨区
人口・世帯5項目
人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。差 +5.5万人
神戸市東灘区
全国 163位 / 1,919
21.4万人神戸市須磨区
全国 251位 / 1,919
15.9万人世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。差 +2.8万世帯
神戸市東灘区
全国 150位 / 1,919
10.2万世帯神戸市須磨区
全国 238位 / 1,919
7.4万世帯一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +4.6pt
神戸市東灘区
全国 247位 / 1,908
42.6%神戸市須磨区
全国 454位 / 1,908
38.0%夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -3.2pt
神戸市東灘区
全国 1,388位 / 1,909
19.7%神戸市須磨区
全国 753位 / 1,909
22.9%子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +1.6pt
神戸市東灘区
全国 679位 / 1,909
25.8%神戸市須磨区
全国 862位 / 1,909
24.2%年齢・変化4項目
15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +1.7pt
神戸市東灘区
全国 519位 / 1,910
12.5%神戸市須磨区
全国 1,117位 / 1,910
10.8%20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +1.3pt
神戸市東灘区
全国 632位 / 1,908
13.6%神戸市須磨区
全国 900位 / 1,908
12.2%65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -8.1pt
神戸市東灘区
全国 1,722位 / 1,910
23.6%神戸市須磨区
全国 1,107位 / 1,910
31.8%人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。差 +2.3pt
神戸市東灘区
全国 418位 / 1,903
-0.0%神戸市須磨区
全国 683位 / 1,903
-2.3%住まい6項目
推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。差 +17,046円
神戸市東灘区
全国 76位 / 1,227
69,707円神戸市須磨区
全国 371位 / 1,227
52,661円持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 -5.8pt
神戸市東灘区
全国 953位 / 1,227
59.0%神戸市須磨区
全国 818位 / 1,227
64.9%借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 +5.4pt
神戸市東灘区
全国 272位 / 1,227
37.1%神戸市須磨区
全国 400位 / 1,227
31.7%集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 +10.3pt
神戸市東灘区
全国 55位 / 983
74.7%神戸市須磨区
全国 118位 / 983
64.4%一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 -7.2pt
神戸市東灘区
全国 922位 / 983
24.7%神戸市須磨区
全国 877位 / 983
31.9%空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。差 -0.5pt
神戸市東灘区
全国 789位 / 983
10.6%神戸市須磨区
全国 749位 / 983
11.1%所得・仕事2項目
納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。差 —
神戸市東灘区
データなし
—神戸市須磨区
データなし
—昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。差 +6.7pt
神戸市東灘区
全国 1,079位 / 1,906
94.8%神戸市須磨区
全国 1,499位 / 1,906
88.1%| 指標 | 神戸市東灘区 | 神戸市須磨区 | 差（神戸市東灘区−神戸市須磨区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 21.4万人 | 15.9万人 | +5.5万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 10.2万世帯 | 7.4万世帯 | +2.8万世帯 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 42.6% | 38.0% | +4.6pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.7% | 22.9% | -3.2pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 25.8% | 24.2% | +1.6pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 12.5% | 10.8% | +1.7pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.6% | 12.2% | +1.3pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 23.6% | 31.8% | -8.1pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -0.0% | -2.3% | +2.3pt |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 69,707円 | 52,661円 | +17,046円 |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 59.0% | 64.9% | -5.8pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 37.1% | 31.7% | +5.4pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 74.7% | 64.4% | +10.3pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 24.7% | 31.9% | -7.2pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 10.6% | 11.1% | -0.5pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 94.8% | 88.1% | +6.7pt |
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は神戸市東灘区のほうが約17,000円高めです（神戸市東灘区 69,707円 / 神戸市須磨区 52,661円）。
- 人口は神戸市東灘区が21.4万人、神戸市須磨区が15.9万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は神戸市東灘区が高く（42.6%）、神戸市須磨区は38.0%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は神戸市東灘区のほうが高く（神戸市東灘区 12.5% / 神戸市須磨区 10.8%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は神戸市東灘区が-0.0%、神戸市須磨区が-2.3%です。
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