兵庫県の街くらべ
神戸市東灘区と神戸市中央区、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、神戸市東灘区と神戸市中央区を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
神戸市東灘区と神戸市中央区をくらべたとき、もっとも差が出るのは世帯構成です。神戸市中央区の一人暮らし世帯率は64.4%と神戸市東灘区(42.6%)を大きく上回り、単身世帯の多さが違います。
- 一人暮らし・単身
- 一人暮らしなら神戸市中央区が有力です。一人暮らし世帯率64.4%・20〜34歳比率18.3%と、いずれも神戸市東灘区を大きく上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーには神戸市東灘区が合いやすい構成です。子どもあり世帯率25.8%・15歳未満比率12.5%と、いずれも神戸市中央区を大きく上回っています。
- 家を買いたい人
- 家の購入を考えるなら神戸市東灘区寄りです。持ち家率59.0%・一戸建て率24.7%と、いずれも神戸市中央区を大きく上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃を抑えたいなら神戸市中央区が有力です。推定家賃は66,112円と、神戸市東灘区(69,707円)より約4,000円低くなっています。
どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に近いのはどちらか、という視点で選ぶのがおすすめです。気になったほうの街は、詳細データと実際の物件で確かめてみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は神戸市東灘区のほうが約3,600円高めです（神戸市東灘区 69,707円 / 神戸市中央区 66,112円）。
- 人口は神戸市東灘区が21.4万人、神戸市中央区が14.8万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は神戸市中央区が高く（64.4%）、神戸市東灘区は42.6%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 子どもの比率は神戸市東灘区のほうが高く（神戸市東灘区 12.5% / 神戸市中央区 8.6%）、子育て世帯が相対的に多い傾向です。
- 直近5年の人口増減は神戸市中央区が+9.1%、神戸市東灘区が-0.0%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 神戸市東灘区 | 神戸市中央区 | 差（神戸市東灘区−神戸市中央区） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 21.4万人 | 14.8万人 | +6.6万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 10.2万世帯 | 9.1万世帯 | +1.2万世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 69,707円 | 66,112円 | +3,595円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 42.6% | 64.4% | -21.8pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.7% | 13.2% | +6.6pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 25.8% | 12.7% | +13.1pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.6% | 18.3% | -4.8pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 12.5% | 8.6% | +3.9pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 23.6% | 21.1% | +2.6pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -0.0% | +9.1% | -9.2pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 59.0% | 35.9% | +23.1pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 37.1% | 57.8% | -20.7pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 74.7% | 89.7% | -15.0pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 24.7% | 9.6% | +15.0pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 10.6% | 13.3% | -2.7pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | — | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 94.8% | 211.3% | -116.5pt |
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