神戸市東灘区と福崎町、どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データで神戸市東灘区と福崎町を17項目で比較。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
神戸市東灘区と福崎町をくらべたとき、もっとも差が出るのは家賃水準です。推定家賃は神戸市東灘区が69,707円、福崎町が45,498円と、月あたり約24,000円大きく離れています。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら神戸市東灘区寄りです。一人暮らし世帯率42.6%・借家率37.1%と、いずれも福崎町をはっきりと上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育てファミリーの観点で効く指標はどれも僅差にとどまり、この点で優劣はつけられません。
- 家を買いたい人
- 持ち家志向なら福崎町が候補になります。持ち家率73.3%と神戸市東灘区をはっきりと上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 家賃重視なら福崎町に分があります。推定家賃45,498円は神戸市東灘区の69,707円を約24,000円下回る水準です。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。
17項目のデータ比較
各セルは 値と全国のなかでの位置（左が少ない・右が多い、縦線が中央値）。全国順位はホバーで表示
出典: 国勢調査 2020 ほか
神戸市東灘区福崎町
人口・世帯5項目
人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。差 +19.4万人
神戸市東灘区
全国 163位 / 1,919
21.4万人福崎町
全国 1,105位 / 1,919
1.9万人世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。差 +9.5万世帯
神戸市東灘区
全国 150位 / 1,919
10.2万世帯福崎町
全国 1,105位 / 1,919
7,795世帯一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +7.1pt
神戸市東灘区
全国 247位 / 1,908
42.6%福崎町
全国 635位 / 1,908
35.5%夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 +1.6pt
神戸市東灘区
全国 1,388位 / 1,909
19.7%福崎町
全国 1,651位 / 1,909
18.2%子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。差 -0.6pt
神戸市東灘区
全国 679位 / 1,909
25.8%福崎町
全国 603位 / 1,909
26.4%年齢・変化4項目
15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -0.1pt
神戸市東灘区
全国 519位 / 1,910
12.5%福崎町
全国 472位 / 1,910
12.6%20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 +0.1pt
神戸市東灘区
全国 632位 / 1,908
13.6%福崎町
全国 655位 / 1,908
13.5%65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。差 -4.5pt
神戸市東灘区
全国 1,722位 / 1,910
23.6%福崎町
全国 1,409位 / 1,910
28.1%人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。差 +1.8pt
神戸市東灘区
全国 418位 / 1,903
-0.0%福崎町
全国 627位 / 1,903
-1.8%住まい6項目
推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。差 +24,209円
神戸市東灘区
全国 76位 / 1,227
69,707円福崎町
全国 685位 / 1,227
45,498円持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 -14.3pt
神戸市東灘区
全国 953位 / 1,227
59.0%福崎町
全国 522位 / 1,227
73.3%借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。差 +13.7pt
神戸市東灘区
全国 272位 / 1,227
37.1%福崎町
全国 719位 / 1,227
23.5%集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 —
神戸市東灘区
全国 55位 / 983
74.7%福崎町
データなし
—一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。差 —
神戸市東灘区
全国 922位 / 983
24.7%福崎町
データなし
—空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。差 —
神戸市東灘区
全国 789位 / 983
10.6%福崎町
データなし
—所得・仕事2項目
納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。差 —
神戸市東灘区
データなし
—福崎町
全国 635位 / 1,741
311万円昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。差 -17.6pt
神戸市東灘区
全国 1,079位 / 1,906
94.8%福崎町
全国 107位 / 1,906
112.4%| 指標 | 神戸市東灘区 | 福崎町 | 差（神戸市東灘区−福崎町） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 21.4万人 | 1.9万人 | +19.4万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 10.2万世帯 | 7,795世帯 | +9.5万世帯 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 42.6% | 35.5% | +7.1pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.7% | 18.2% | +1.6pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 25.8% | 26.4% | -0.6pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 12.5% | 12.6% | -0.1pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 13.6% | 13.5% | +0.1pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 23.6% | 28.1% | -4.5pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -0.0% | -1.8% | +1.8pt |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 69,707円 | 45,498円 | +24,209円 |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 59.0% | 73.3% | -14.3pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 37.1% | 23.5% | +13.7pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 74.7% | — | — |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 24.7% | — | — |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 10.6% | — | — |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | — | 311万円 | — |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 94.8% | 112.4% | -17.6pt |
データでみる違いのポイント
- 家賃相場は神戸市東灘区のほうが約24,200円高めです（神戸市東灘区 69,707円 / 福崎町 45,498円）。
- 人口は神戸市東灘区が21.4万人、福崎町が1.9万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は神戸市東灘区が高く（42.6%）、福崎町は35.5%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 15歳未満の子どもの比率はほぼ同じで、子育て世帯の存在感に大きな差はありません（神戸市東灘区 12.5% / 福崎町 12.6%）。
- 直近5年の人口増減は神戸市東灘区が-0.0%、福崎町が-1.8%です。
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