大分県の街くらべ
別府市と佐伯市、
どっちが住みやすい？
国勢調査・住宅統計などの公的データをもとに、別府市と佐伯市を家賃相場・人口・世帯構成・子育て環境で比べました。どちらが「良い」かではなく、自分の暮らし方に合うのはどちらかを見つけるための比較です。
結論: どんな人にどちらが合う？
別府市と佐伯市をくらべたとき、もっとも差が出るのは住まいの構成です。佐伯市は持ち家率77.3%と持ち家・一戸建て中心の構成なのに対し、別府市は借家率43.5%と賃貸・マンション中心の性格が大きく強くなっています。
- 一人暮らし・単身
- 単身での暮らしを考えるなら別府市寄りです。一人暮らし世帯率44.5%・20〜34歳比率12.5%と、いずれも佐伯市を大きく上回っています。
- 子育てファミリー
- 子育て世帯の視点では佐伯市が有力です。子どもあり世帯率21.2%と別府市をやや上回っています。
- 家を買いたい人
- 持ち家志向なら佐伯市が候補になります。持ち家率77.3%・一戸建て率81.6%と、いずれも別府市を大きく上回っています。
- 家賃を抑えたい人
- 推定家賃は別府市が38,749円、佐伯市が38,043円とほぼ同水準で、家賃面での優劣はほとんどありません。
最後に決めるのは「どちらが優れているか」ではなく、自分の暮らし方との相性です。候補が絞れたら、詳細データと実際の物件もあわせて確認してみてください。 両方の街の物件を見る ↓
データでみる違いのポイント
- 家賃相場はほぼ同水準です（別府市 38,749円 / 佐伯市 38,043円）。
- 人口は別府市が11.5万人、佐伯市が6.7万人です。
- 一人暮らし世帯の割合は別府市が高く（44.5%）、佐伯市は32.3%です。単身向けの住まいの多さの目安になります。
- 15歳未満の子どもの比率はほぼ同じで、子育て世帯の存在感に大きな差はありません（別府市 10.3% / 佐伯市 10.4%）。
- 直近5年の人口増減は別府市が-5.6%、佐伯市が-7.4%です。
17項目のデータ比較
出典: 国勢調査 2020 ほか| 指標 | 別府市 | 佐伯市 | 差（別府市−佐伯市） |
|---|---|---|---|
| 人口市区町村に常住する総人口。街の規模感を見るための基本指標です。算出方法国勢調査の市区町村別総人口をそのまま利用。 | 11.5万人 | 6.7万人 | +4.8万人 |
| 世帯数市区町村内の一般世帯数。住まい方や生活圏の密度を読む補助指標です。算出方法国勢調査の一般世帯数を利用。 | 5.4万世帯 | 2.9万世帯 | +2.6万世帯 |
| 推定家賃統計データから算出した家賃目安です。実際の募集賃料とは異なる場合があります。算出方法住宅・土地統計調査の「1か月当たり家賃」を市区町村単位で集計した参考値。実際の募集賃料とは異なります。 | 38,749円 | 38,043円 | +706円 |
| 一人暮らし世帯率全世帯に占める単身世帯の割合。初めて住む人や単身者の多さを把握します。算出方法単身世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 44.5% | 32.3% | +12.2pt |
| 夫婦のみ世帯率全世帯に占める夫婦のみ世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦のみの世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 19.8% | 25.6% | -5.8pt |
| 子どもあり世帯率全世帯に占める夫婦と子供からなる世帯の割合。世帯構成チャートに利用します。算出方法夫婦と子供からなる世帯数 ÷ 一般世帯数 × 100 で算出。 | 18.8% | 21.2% | -2.4pt |
| 20〜34歳比率総人口に占める20〜34歳の割合。進学・就職・転職層の厚みを見る指標です。算出方法20〜34歳人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 12.5% | 9.0% | +3.5pt |
| 15歳未満比率総人口に占める15歳未満の割合。子育て世帯の多さを見る補助指標です。算出方法15歳未満人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 10.3% | 10.4% | -0.1pt |
| 65歳以上比率総人口に占める65歳以上の割合。良し悪しではなく年齢構成の特徴として扱います。算出方法65歳以上人口 ÷ 総人口 × 100 で算出。 | 33.8% | 40.9% | -7.1pt |
| 人口変化率（5年）直近5年間の人口増減率。人口や世帯の変化傾向を読む指標です。算出方法（現在の人口 − 5年前の人口）÷ 5年前の人口 × 100 で算出。 | -5.6% | -7.4% | +1.8pt |
| 持ち家率主世帯数に占める持ち家に住む世帯の割合です。算出方法持ち家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 51.3% | 77.3% | -26.0pt |
| 借家率主世帯数に占める借家に住む世帯の割合です。算出方法借家主世帯数 ÷ 主世帯総数 × 100 で算出。 | 43.5% | 21.4% | +22.1pt |
| 集合住宅率住宅総数に占める共同住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法共同住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 53.1% | 16.8% | +36.2pt |
| 一戸建て率住宅総数に占める一戸建て住宅の割合です。統計上、町村などでは欠損する場合があります。算出方法一戸建て住宅数 ÷ 住宅総数 × 100 で算出。 | 44.4% | 81.6% | -37.3pt |
| 空き家率空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）で算出しています。算出方法空き家数 ÷（居住世帯のある住宅数 + 空き家数）× 100 で算出。 | 21.8% | 21.7% | +0.1pt |
| 納税者1人あたり課税所得納税義務者1人あたりの課税対象所得です。住民1人あたりの所得ではありません。算出方法課税対象所得 ÷ 納税義務者数 で算出（万円単位）。 | 294万円 | 280万円 | +13万円 |
| 昼夜間人口比率夜間人口に対する昼間人口の比率。通勤・通学で人が集まる街かを見る補助指標です。算出方法昼間人口 ÷ 夜間人口 × 100 で算出。100%を超える街は通勤・通学で日中に人が流入しています。 | 99.2% | 99.5% | -0.3pt |
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